[서울이코노미뉴스 김보름 기자] 다음 달 2일부터 다주택자에게도 규제지역 내 주택담보대출이 허용된다.
모든 지역에서 막아뒀던 주택 임대·매매 사업자에 대한 주택담보대출도 허용한다.
서민·실수요자의 규제지역 내 주택구입 목적 주택담보대출 한도(6억원)는 폐지된다.
금융위원회는 10일 부동산 시장의 신속한 실수요 거래 회복을 위해 은행업 감독규정 등 5개 업권 감독규정 개정안에 대한 규정변경예고를 실시한다고 밝혔다. 시행일은 3월 2일이다.
금융위원회는 당초 규제완화 시점을 3월말로 예고했으나 부동산 시장 상황을 감안해 완화시점을 앞당긴 것으로 풀이되고 있다.
우선 현재는 대출이 불가능한 규제지역 내 다주택자 주택담보대출을 주택담보대출비율(LTV) 30%까지 허용한다. 비규제지역에서는 LTV 60%가 적용된다.
주택 임대·매매 사업자에 대한 주택담보대출도 규제지역은 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%까지 허용한다.
임차보증금 반환을 위한 주택담보대출과 관련한 각종 제한은 일괄 폐지한다. 최근 전셋값 하락으로 보증금 반환이 어려워진 임대인들을 위한 조치다.
보증금 반환 목적 대출에 적용했던 투기·투기과열지역 내 15억원 초과 아파트에 대한 대출 한도(2억원)도 사라진다.
규제지역 내 9억원 초과 주택에 대한 전입 의무, 2주택 보유 세대의 규제지역 소재 담보대출 취급 시 다른 보유 주택 처분 의무, 3주택 이상 보유 세대의 규제지역 내 주택담보대출 금지 규제도 폐지된다.
연 최대 2억원까지 가능했던 생활안정자금 목적 주택담보대출도 한도를 폐지한다.
기존의 빚을 갚기 위한 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 기준을 현재 대출 시점이 아닌 기존 대출 시점으로 보는 조치도 1년간 한시적으로 적용한다. 하지만 증액은 허용되지 않는다.
서민·실수요자의 규제지역 내 주택구입 목적 주택담보대출 한도(6억원)는 폐지하되 서민·실수요자 요건은 현재와 동일하게 적용한다.
부부 합산 연 소득 9000만원 이하, 무주택 세대주, 투기·투기과열 지역 주택가격 9억원 이하(조정대상지역의 경우 8억원 이하) 요건을 모두 충족해야 한다.
금융위는 이러한 규제 완화에도 LTV와 DSR 범위 한도 내에서 대출이 가능하다는 대원칙은 변화가 없다고 강조했다.
금융위는 올해 업무계획에서 발표한 1주택·실수요자를 위한 전세대출 보증 규제 완화, 주택담보대출 상환 애로 채무조정 확대 방안 또한 보증사 내규 개정, 전산 시스템 마련 등을 거쳐 내달 2일부터 시행할 예정이라고 밝혔다.
