서울 아파트값 상승폭도 전세가＞매매가…"갭투자 우려는 크지 않을 듯"
[서울이코노미뉴스 윤석현 기자] 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 약 2년 만에 최고치를 기록했다.
최근 대출규제 여파로 매매가격이 하락했거나 전세에 비해 상승 폭이 크게 줄어든 영향이다.
26일 KB국민은행에 따르면 이달 전국 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 67.7%로, 2022년 12월 67.3% 이후 23개월 만에 가장 높았다.
KB의 아파트 전세가율은 2022년 11월(67.8%) 조사대상 표본을 개편한 이후 하락하기 시작해 금리인상 여파로 전셋값이 약세를 보이고 역전세난이 지속된 지난해 8∼9월에는 65.8%까지 떨어졌다.
이후 떨어졌던 전셋값이 다시 오르고, 매매가보다 상승 폭이 커지면서 전세가율도 1년 이상 상승세가 지속되고 있다.
KB 조사 기준으로 11월 전국 아파트 매매가는 전월 대비 0.57% 하락한 반면, 전셋값은 2.21% 상승했다.
이 가운데 서울 아파트 전세가율은 지난 10월 53.9%에서 11월은 54%로 0.1%포인트(p) 상승했다.
이달 서울 아파트값은 전월 대비 2.49% 오른 데 비해 전셋값은 6.78% 올라 상승 폭이 더 컸다.
구별로는 강북구(62.6%), 중랑구·금천구(62.0%), 성북구(61.4%), 관악구(61.2%), 은평구(60.8%), 서대문구(60.1%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다.
이에 비해 고가아파트가 밀집한 강남구(42.3%)와 송파구(45.0%), 서초구(46.7%) 등 강남 3구는 전세가율이 50%에도 못미쳤다.
전국적으로 경기도 이천(79.0%)과 충북(78.7%), 전남(78.6%), 경북(78.2), 전북(78.0%) 등은 전세가율이 높아 80%에 육박했다.
부동산 전문가들은 최근 전세가율이 상승하고 있지만, 당장 전세를 끼고 주택을 매수하는 갭투자가 늘어날 가능성은 크지 않다고 보고 있다.
금융당국과 시중은행의 대출 옥죄기로 아파트 거래가 감소하고, 집값 하락 가능성이 제기되면서 투자수요도 줄어들 것이라는 관측이다.
마포구 아현동 한 중개업소 대표는 "최근 전세를 끼고 매수하는 경우도 과거처럼 시세차익이 목적인 '묻지마 투자'라기보다는 당장 입주가 어려운 매수자가 갈아타기 목적으로 집을 사두는 경우가 많은 편"이라며 "최소한 대출규제가 이어지는 연말까지는 매수세가 회복되기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
