[서울이코노미뉴스 김보름 기자] 최근 청약 열기를 틈타 일부 건설사들이 발코니 확장 비용을 터무니없이 높게 책정해 원성을 사고 있다. 

1년 사이에 2배 이상 치솟았지만 이를 감시해야 하는 관련 기관이나 주택도시보증공사(HUG)는 별다른 제재 없이 넘어가고 있는 실정이다.

정부의 분양가 통제가 낳은 이상현상이라는 지적도 나오고 있다.

6일 관련 업계에 따르면 최근 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입한 '부천소사 현진에버빌'은 과도한 발코니 확장비로 예비 청약자들의 반발을 사고 있다. 

이 건설사는 분양가 규제를 핑계로 발코니 확장 비용을 최대 1억4100만원으로 책정했다. 

경기도 부천 소사본동에 전용면적 59~102㎡ 총 170가구로 짓게 될 현진에버빌의 분양가는 3억4500만~6억6200만원 선이다.

그러나 청약자들은 발코니 확장비를 평형별로 8600만~1억4100만원을 추가로 내야 한다. 

확장비를 포함한 실질적인 분양가는 4억3100만~8억300만원으로 껑충 뛴다. 59㎡ 주택형을 분양받는다고 가정하면 분양가의 25% 수준에 육박하는 발코니 확장비를 부담하는 셈이다.

분양업체 측은 ‘통합 발코니 계약 비용’을 근거로 내세우고 있다. 입주자모집공고문에 따르면 통합발코니 계약 제공 품목은 발코니 확장 비용 외에 신발장, 붙박이장, 시스템창호, 냉장고장, 주방TV장, 욕실장 등을 포함하고 있다. 

하지만 중저가 아파트의 발코니 확장비가 1억원 이상이라는 것은 지나치게 높다는 게 예비청약자들의 공통된 목소리다. 

예비청약자 40대 A씨는 “통합이라는 단어를 붙여 시세보다 높게 확장비를 받으려 하지만, 일반 발코니와 내용이 다르지 않다”고 말했다. 

이에 대해 현진에버빌 관계자는 "부천이 고분양가 관리지역이라 분양가를 높이지 못했고 (그 부족분을) 발코니 확장비로 채웠다"면서 “분양대금과 발코니 확장비를 더하더라도 가격은 주변 단지보다 조금 저렴하다”고 말했다.

그러나 대형 건설사 관계자는 “최근 수도권 아파트 84㎡를 기준으로 확장비는 2000만~3000만원 수준에 책정되고 있는데, 1억원이 넘는 곳은 들어본 적이 없다”고 지적했다. 

이 같은 사례는 최근 분양한 단지 여러 곳에서 나오고 있다. 정부의 분양가 통제로 수익이 줄어들자 건설사나 시행사들이 발코니 확장비용이나 유상옵션 등으로 비용을 높게 잡아 수익을 내려는 사례가 잇따르고 있는 것이다.

지난해 위례신도시에서 분양한 ‘계룡리슈빌 퍼스트클래스’는 분양가상한제를 적용받아 주변시세보다 30% 낮은 분양가에 분양됐지만, 중대형 평수는 10여개의 유상옵션 비용을 더해 약 7400만원을 추가시켜 화제가 되기도 했다.

한편 청와대 국민청원 게시판에 글을 올린 한 시민은 자신을 서울시 동대문구에 위치한 아파트의 예비 입주자라고 소개하면서 “분양가도 천정부지로 치솟는데 이에 더해 발코니 확장비와 같은 옵션비는 최근 일 년 사이에 2배 이상 치솟는 중”이라며 대책 마련을 호소했다. 

글쓴이는 “서민들은 무리한 대출로 영끌(영혼까지 끌어 모음)로 분양을 받는 와중에 건설사들은 과도한 마진을 남겨 함박웃음을 짓고 있다”고 분통을 터뜨렸다.

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